物件調査にひびが入る

これらはまとめて Dossier de Diagnostic Technique (DTT) と呼ばれます。

DTT は完全な建物状態調査ではないため、購入者はこれらの調査の限界を認識しておく必要があります。ここ数年で、調査に関する新しい法律からまったく新しい専門職の技術者が生み出されました。確かにすべてが「プロ」ではありません。

業界の能力をテストするために、INC は 16 の異なる調査会社に 2 つの物件 (都市部のアパートと田舎の小さな物件) の調査を依頼しました。

試験結果

調査が十分に実施されたと見なされたのは 2 つのケースだけでした。

他のすべてのケースでは、調査は 1 つまたは複数の点で不十分でした。

最も頻繁に失効したのは、アスベスト調査に関連して発生したもので、技術者が適切に調査を実施したり、文書を正しく完成させたりすることはありませんでした。

あるケースでは、アスベスト調査報告書が不必要に実施されました。彼らが所有者に確認していれば、以前の調査報告書が有効であることが証明されていたからです!

7 件のレポートでガス排出量の測定値が正しくなく、それぞれの物件のエネルギー効率のレベルを過小評価または過大評価していました。

技術者が電気システムの適切な説明を提供していなかったり、技術者が説明した内容と発見された異常との間に一貫性が欠けていたりするなど、電気調査が満足に実施されたのは 3 つのケースのみでした。技術者の半数が、誤った欠陥を発見しました。

シロアリの調査は田舎の物件でのみ実施され、結果はおおむね満足のいくものでしたが、物件のすべての部屋が完全に調査されたわけではありません。

報告書は、誤りや脱落のすべてが深刻だったわけではないが、アプローチの一貫性の欠如に対処する必要があると指摘している.
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特に、さまざまな企業が調査に投入した対照的な取り組みに示されているように、より厳密な方法論が必要でした。

調査に 2 人の技術者を派遣する企業もあれば、1 人の技術者を派遣する企業もあります。

調査にかかる時間もかなり異なりました。技術者が 2 人いましたが、時間は 50 分から 2 時間までさまざまでした。

最悪の例は、技術者 1 人が 20 分で行った調査でしたが、価格も最低でした。

価格差

この調査では、フランスのさまざまな企業が請求する価格に大きな違いがあることも明らかになりました。

小さな田舎の物件に関しては、価格は最低価格の 220 ユーロから最高価格の企業の 635 ユーロまでさまざまでした。

価格の変動は、アパートの方が少し良く、285 ユーロから 580 ユーロの範囲でした。

支払われた価格と調査の基準との間に常に相関関係があったわけではありませんが、国の不動産の場合、最も高価な調査が最も信頼できることが証明されました.

とはいえ、この物件で 2 番目に高い価格を提示した会社は、最悪の調査レポートも提供しました。

それで、あなたは何をしますか?

もちろん、このプロセスに有能な会社と契約することを保証することは困難です。

調査報告書に示されていない物件の問題を発見した買い手は、所有者に対して訴訟を起こす権利が​​あり、その後、所有者は専門的過失のために会社に対して独自の訴訟を起こす必要があります。

調査技術者に DTT を依頼する場合は、専門的に認定された保険会社に依頼する必要があります。

すべての技術者は、国家認定機関である「Cofrac」の認定機関を通じて認定を受けることが法的に義務付けられています。

ただし、専門的な認定を提供できるさまざまな組織が多数あるため、単一の共通の識別手段を取得するのは容易ではありません。

1 つまたは複数の調査の専門資格を提供するために Cofrac によって認定された組織には、Afnor、Apave、Bureau Veritas、Certigaz、Dekra、FCBA、Ginger Cated、SGC ICS、および Socotec が含まれます。

したがって、技術者に、彼らが実施することを提案している各調査レポートの証明書と、彼らの専門的な補償保険契約の確認を依頼する必要があります。

誰を使用するかについて、不動産業者からの推薦を自動的に受け入れることにも注意する必要があります。政府は、エージェントと調査会社および技術者との間の手数料の支払いをまもなく違法にすることを発表しました。

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